Foto: Ilustrasi rumah sewa.
NUSANTARANEWS.co, Medan — Rumah merupakan aset properti yang nilainya cukup besar apabila berhasil dikelola. Kendati demikian, masih banyak orang yang bingung dalam memutuskan antara membeli rumah atau menyewa rumah.
Tak sedikit yang menganggap bahwa menyewa atau mengontrak terlebih dahulu adalah skenario ideal untuk membeli rumah. Lantas mana yang lebih mendatangkan cuan membeli rumah atau menyewa?
Melansir dari CNBC Make It, miliuner dan bintang Netflix How to Get Rich, Ramit Sethi, mengatakan, menyewa rumah sama sekali bukanlah pemborosan atau “buang-buang uang”.
Ternyata tinggal di rumah kontrakan memiliki beberapa manfaat finansial tersendiri. Bahkan, manfaat ini tidak akan Anda temukan kalau memutuskan membeli rumah.
“Anda mengeluarkan uang untuk tempat tinggal. Anda membayar pemilik properti untuk merawat tempat tinggal tersebut, mendapat kenyamanan, serta memperoleh fleksibilitas untuk dapat meninggalkan properti tersebut di akhir masa sewa,” kata Sethi.
Saat melihat rumah sebagai investasi, penyewa biasanya mengabaikan “biaya tersembunyi” dari memiliki properti di luar pembayaran KPR bulanan. Hal ini mencakup biaya pajak properti, asuransi, utilitas, biaya keamanan komplek, dan perbaikan. Pembayaran KPR juga disertai dengan bunga di awal yang seringkali tinggi selama beberapa tahun pertama pinjaman.
“Banyak orang mengatakan bahwa mereka tidak ingin membuang-buang uang untuk ngontrak. Saya justru tidak ingin membuang uang untuk bunga KPR,” kata Sethi.
Kaya Tanpa Memiliki Rumah
Menurut Sethi, seseorang tidak perlu memiliki rumah untuk membangun pundi-pundi kekayaan. Sethi mengaku bahwa dia justru memperoleh kekayaan saat menyewa rumah.
“Saya [justru] telah menghasilkan lebih banyak uang dengan menyewa daripada jika saya memiliki rumah,” ujar Sethi, merujuk pada investasi yang dilakukan dengan uang yang seharusnya dihabiskan untuk uang muka dan biaya tidak terlihat untuk unit yang mirip disewa.
Namun, Sethi juga menyebutkan, hal itu bukan berarti membeli rumah tidak menjadi investasi yang baik. Terlebih, mengingat nilai rumah meningkat sebesar 85 persen sejak 2010.
“Kita telah terbiasa dengan apresiasi yang sangat tinggi di pasar real estate, terutama selama kenaikan harga rumah setelah 2020,” kata Sethi.
Menurut Sethi, hal ini dapat menyebabkan orang berasumsi bahwa memiliki rumah adalah cara terbaik untuk membangun kekayaan, meskipun saham secara historis sebenarnya mengungguli harga rumah.
“Jika orang percaya bahwa kekurangan perumahan akan menyebabkan harga naik selama beberapa dekade, itu adalah “taruhan” yang sangat masuk akal. Namun, Anda juga perlu menghitung alternatif Anda. Berapa biaya untuk menyewa dan berinvestasi secara berbeda? Berapa banyak modal yang akan terikat dalam pembayaran uang muka?” ujar Sethi.
Selain itu, Sethi juga menyebutkan, ada pertimbangan gaya hidup yang harus dipertimbangkan saat membeli rumah, seperti perkiraan untuk pindah dalam beberapa tahun, membutuhkan tempat yang lebih besar untuk keluarga, dan keinginan untuk pindah lingkungan.
“Atau bahkan sekadar membutuhkan fleksibilitas untuk berganti pekerjaan dengan cepat dan meningkatkan penghasilan Anda,” tutur Sethi.
Jika Anda memiliki pertimbangan-pertimbangan tersebut, menyewa mungkin lebih cocok karena membuat setiap pilihan tetap terbuka.
Lakukan Perhitungan Sebelum Membeli Rumah
Berdasarkan pengalaman Sethi, pembeli rumah tidak selalu mempertimbangkan biaya peluang untuk memperoleh properti, terutama setelah memutuskan ingin memiliki rumah sendiri.
Biasanya, hal itu terjadi karena kepemilikan rumah dipandang sebagai pencapaian besar dan bagian penting bagi masyarakat. Hal inilah yang dapat menyebabkan pandangan sempit tentang nilai properti sebenarnya dibandingkan dengan investasi lain, seperti rencana 401(k) atau dana indeks saham.
“Saya berbicara dengan pasangan yang sering memberi tahu saya bahwa uang di rekening pensiun mereka tidak terasa nyata. Mereka akan berkata, ‘Maksud saya, uang itu ada di sana. Tetapi saya tidak dapat benar-benar menyentuhnya [seperti rumah],” kata Sethi.
Membeli properti adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup. Maka itu, Sethi menyarankan pembeli untuk “menimbang angka-angka dengan hati-hati” sebelum membuat keputusan, termasuk biaya semu, seperti dikutip dari cnbcindonesia.com, Kamis (26/6/2025) malam.
(KTS/rel)
